Pro developery · prodej jednotek
Mezi ceníkem a katastrem už nikdo nic nepřepisuje
Brokerage vede prodej developerského projektu od schválení ceníku po zápis vkladu. Web, rezervace, smlouvy, platby i cashflow čtou jedna data. Makléř otevírá byty, právní část drží advokátní kancelář ARROWS.
Software 0 Kč · bez licencí na uživatele · platí se právní servis nad uzavřenými transakcemi
Rezidence · etapa A–C
120 bytů · jeden zdroj pravdy
47 %prodanost
Etapa A88 %
Etapa B40 %
Etapa C13 %
InventářA.103 · volný
4+kk · 84,2 m² · 4. patro · 9 480 000 Kč z aktivní revize ceníku
- Ceník
- Web projektu, export na Sreality i klientský portál čtou tutéž schválenou revizi. Rozejít se nemohou.
- Rezervace
- Žádost z webu potvrdíte vy. Tou vteřinou je jednotka i cena zamčená a platební kalendář hotový.
- Smlouvy
- Vede ARROWS. Data si bere ze systému, stav zakázky se hne až proti podepsanému souboru.
Kde se prodej rozchází se skutečností
Prodej jedné jednotky. Dvanáct kroků, sedm z nich jen přenáší údaj.
Přepněte druhý přepínač a zbyde jen to, co je rozhodnutí. Nic z toho, co zmizí, se nedělegovalo — přestalo být potřeba, protože ta data už v systému jsou.
- 12
- kroků
- 6
- ručních přepisů
- 10
- míst s daty
Ceník žije v Excelu
ExcelPoslední verze je ta, kterou má kdo v příloze. Kdo ji schválil, se dohledává v e-mailech.
Ceny se přepisují do webu
Agenturaruční přepisExcel jde e-mailem agentuře, ta ho přeťuká do CMS. Prodleva jeden až pět dní.
Stejná čísla se přepisují na Sreality
Portálruční přepisDruhý přepis téhož ceníku. Web a portál se rozejdou nejpozději při první změně ceny.
Poptávka přistane ve sdílené schránce
E-mailKdo ji viděl první, ten ji řeší. Kdo ji neviděl, neví, že existuje.
Makléř si zájemce zapíše k sobě
CRM makléřeruční přepisZájemce je od té chvíle v systému, do kterého nevidíte. Při rozchodu s makléřem odchází s ním.
Telefon: je A.103 ještě volná?
TelefonOdpověď zná jeden člověk. Dokud nezvedne, je jednotka volná i rezervovaná zároveň.
Údaje kupujícího se přepisují do smlouvy
Wordruční přepisJméno, rodné číslo, jednotka, cena, splátky. Pět polí, pět příležitostí k překlepu.
Podepsaný sken končí ve složce na disku
DiskStav zakázky se pak posune podle toho, že si někdo vzpomněl, že se podepsalo.
Splátky se přepisují do platebního kalendáře
Excelruční přepisDo jiného sešitu než ceník. Ty dva si spolu nikdy nesednou.
Platba se ručně odškrtne podle výpisu
BankaOdškrtne ji jeden člověk a nikdo to po něm nekontroluje.
Cashflow report se skládá ručně
Excelruční přepisPřed každou schůzkou v bance. Půl dne práce, platnost do první změny.
V pondělí se ptáte makléře, jak to jde
SchůzkaDostanete odhad. Ne stav.
Sedm z dvanácti kroků nic nerozhoduje. Jen přenášejí údaj, který už existuje, do dalšího nástroje — a každý takový přenos je místo, kde se prodej může rozejít se skutečností.
Jediný zdroj pravdy
Změňte cenu a dívejte se, co všechno se tím právě změnilo
Ceník je zdroj, všechno ostatní je jeho výstup. A protože se schvaluje obsah, ne pořadové číslo revize, nikdo nezveřejní cenu, kterou jste neviděli.
Ceník · revize 12 · draft
A.103 · 4+kk · 84,2 m²
9 480 000 Kč
beze změny
Zaokrouhleno na 10 000 Kč — stejné pravidlo, jaké používá cenová automatika.
Aktivní revize je jediná cena, kterou kdokoliv venku vidí.
Co se tím právě změnilo
Web projektu a Sreality
9 480 000 Kč
Microsite i portálový export čtou tutéž publikační revizi, pinovanou na tuhle cenu.
Platební kalendář případu
150 000 Kč · 1 420 000 Kč · 7 910 000 Kč
Rezervace, doplatek při SoSBK, zbytek při vkladu. Odvozeno ze smlouvy, ne z tabulky.
Cashflow projektu
±0 v pipeline
Vážená pipeline podle stavu případu. Bankovní report se skládá z toho samého.
Klientský portál kupujícího
9 480 000 Kč
Kupující vidí svou cenu a svůj kalendář. Interní poznámky ani marži nikdy.
Schválen byl obsah, ne „nějaká revize". Kdo, kdy a co schválil, zůstává v auditu — a od téhle vteřiny je to jediná platná cena napříč webem, portálem, smlouvou i cashflow.
Rozsah dat
Každý vidí přesně to, co má. Vy vidíte všechno.
Jeden případ, čtyři pohledy. Skryté řádky nezmizí — zůstanou na místě, aby bylo vidět, kolik toho protistrana nevidí.
Případ A.103 — pohled: developer
vidí vše
- Jednotka a dispozice
- A.103 · 4+kk · 84,2 m² · 4. patro
- Prodejní cena
- 9 480 000 Kč
- Stav případu
- Rezervováno · podepsaná rezervační smlouva
- Kupující
- Marek Čermák · 605 118 042
- Platební kalendář
- 150 000 · 1 420 000 · 7 910 000 Kč
- Dokumenty ke stažení
- Rezervační smlouva, SoSBK, půdorys
- Právní případ a úschova
- ARROWS · vklad podán 24. 7.
- Provize partnera
- 2,4 % · 227 520 Kč
- Marže jednotky
- 1 940 000 Kč · 20,5 %
- Cashflow celého projektu
- 412 mil. Kč · vážená pipeline
- Interní poznámky a hotlist
- „Financování řeší přes ČSOB, deadline 12. 8."
Pondělí, 8:40
Obrazovka, kvůli které se nemusíte nikoho ptát, jak to jde
Prodanost, vážená pipeline podle stavu případů, splatné versus zaplacené a seznam toho, co hoří. Bankovní report se skládá z týchž čísel.
47 %
prodanost
57 ze 120
47,4
splatné v srpnu
mil. Kč
11,8
zaplaceno
mil. Kč
2
v riziku
případy
Splatné versus zaplacené · mil. Kč
zaplaceno splatné
Vyžaduje pozornost
B.204
Doplatek SoSBK splatný za 3 dnyA.118
Financování v riziku — banka nepotvrdilaC.006
Rezervace vyprší 6. 8. ve 12:00A.103
Vklad zapsán — případ k uzavření
Stejný predikát, jaký počítá zvonek v aplikaci. Číslo v upozornění se nikdy neliší od stránky, na kterou odkazuje.
Obchodní model
Software je zdarma. Platíte právo, které byste platili tak jako tak.
Brokerage nevzniklo jako produkt na prodej. Vzniklo proto, aby advokátní kancelář ARROWS mohla vést developerské transakce bez toho, aby jí někdo posílal podklady e-mailem a ona je přepisovala do smluv.
Vy dostanete systém a data zůstávají vám. ARROWS dostane transakce, ve kterých nic nedohledává — požadavky na smlouvu se načtou ze systému a advokát kontroluje obsah, ne opisování. To je celý důvod, proč tady není ceník za uživatele.
Účtuje se právní servis nad transakcemi, které skutečně proběhnou. Sazba se domlouvá na projekt podle rozsahu — ne procentem z obratu a ne předem.
V ceně 0 Kč
- Projekt, inventář a ceník s revizemi
- Microsite projektu a veřejné API
- Export na Sreality z týchž dat
- Rezervační žádosti a uzamčení jednotky
- Platební kalendář a cashflow
- Klientský a partnerský portál
- E-mailová automatika transakce
- Neomezeně uživatelů a projektů
Účtuje ARROWS
Rezervační smlouva, smlouva o smlouvě budoucí, kupní smlouva, advokátní úschova a vklad do katastru — nad transakcemi, které proběhnou.
Co běží dnes
Nic z toho výše není roadmapa
Brokerage prodává reálné jednotky reálného developera. Tohle jsou věci, na které se dá kliknout nebo je ověřit.
Živý projekt
Vila Park Pelikánova v Hořicích jede na Brokerage — microsite, ceník i poptávky.
bytyvhoricich.cz ↗Veřejné API projektu
Inventář a ceny si váš web přečte přímo. Žádný export do tabulky, žádná agentura mezi tím.
Vklad přímo z ČÚZK
Plomby a stav vkladového řízení čte systém sám. Nikdo nikam nevolá a nic to nestojí.
Podpis posouvá stav
Rezervace i SoSBK jedou přes e-podpis. Stav zakázky se hne jen proti podepsanému souboru.
Transakční e-maily
Třicet tři šablon od potvrzení žádosti po předání. E-mail nikdy neshodí obchodní akci.
Agent v Claude
Přes 180 nástrojů přes MCP. Zeptáte se na cashflow nebo prodanost větou, bez klikání.
Kdo za tím stojí
Systém napsala advokátní kancelář, ne softwarová firma
Brokerage vzniklo v ARROWS advokátní kanceláři, s.r.o., z jejích vlastních spisů — z toho, co se v developerské transakci pokaždé přepisovalo z e-mailu do smlouvy a ze smlouvy do tabulky.
Proto systém neřeší jen prodej, ale i to, co po něm právně následuje: dokument se generuje z týchž dat, ze kterých se prodává, advokát kontroluje obsah místo opisování a stav zakázky se posune až proti podepsanému souboru.
Rozdělení rolí je jednoduché: vy rozhodujete o cenách a rezervacích, makléř prodává, kancelář odpovídá za právní část. Data zůstávají u projektu — u vás.
Právní část transakce
- Rezervační smlouva
- Smlouva o smlouvě budoucí kupní
- Kupní smlouva
- Advokátní úschova kupní ceny
- Návrh na vklad do katastru
Otázky, které padnou vždycky
Než se zeptáte
Nahrazuje Brokerage makléře?
Ne. Makléř dělá to, co stroj neumí — otevře byt, odpoví na otázky, přečte si člověka. Brokerage z jeho práce odebírá evidenci: nemusí nikam přepisovat, co už systém ví, a vy nemusíte čekat na jeho reporting, protože stav vidíte přímo.
Kolik Brokerage stojí?
Software 0 Kč. Žádná licence na uživatele, žádný setup fee, žádné procento z obratu projektu. Platí se právní servis advokátní kanceláře ARROWS nad transakcemi, které skutečně proběhnou — tedy náklad, který u prodeje jednotek vzniká tak jako tak.
Musíme kvůli tomu předělávat web projektu?
Ne. Buď použijete microsite, kterou Brokerage generuje z publikační revize, nebo si váš stávající web napojí veřejné API projektu a čte z něj inventář a ceny přímo. V obou případech přestane platit, že se ceník do webu přepisuje ručně.
Komu patří data o zájemcích?
Vám. Zájemci, poptávky i komunikace jsou vedené na projektu, ne v CRM makléře. Když se s makléřem rozejdete, zůstávají u projektu — což je přesně ten moment, kdy dnes většina developerů zjistí, že databázi zájemců nikdy neměla.
Jak rychle se dá projekt nasadit?
Inventář se importuje z tabulky, kterou už máte, a import je idempotentní — vadný řádek jde do karantény a nikdy se tiše nedomyslí. Ceník, publikační revize a web jedou hned nad naimportovanými daty; nečeká se na vývoj.
Jak se pozná, že cena na webu odpovídá schválenému ceníku?
Publikační revize je neměnná a je připnutá na konkrétní cenovou revizi. Web, portálový export i klientský portál čtou tutéž revizi, takže se nemohou rozejít. Schvaluje se přitom obsah ceníku, ne jeho pořadové číslo — když se obsah mezitím změní, schválení propadne.
Co dělá v transakci ARROWS?
Vede právní část: rezervační smlouvu, smlouvu o smlouvě budoucí, kupní smlouvu, úschovu a vklad. Data si bere ze systému, takže je nikdo neopisuje, a pole ze systému jsou v konceptu zamčená. Stav zakázky se posune až proti podepsanému dokumentu.
Můžeme systém používat s vlastním advokátem?
Systém dokumenty generuje i předává, takže technicky ano. Bezplatný režim ale stojí na tom, že právní část vede ARROWS — s vlastním advokátem se domluvíme na podmínkách zvlášť.
Přineste ceník. Do demo projektu se naimportuje jak je.
Ukážeme celý životní cyklus na jedné vaší jednotce — od publikace ceny po vklad. Trvá to čtyřicet minut a nepotřebujete k tomu nic nasazovat.